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澳门白金国际赌场 - 数说青岛|房地产业高质量发展,商品房销售23年涨17.6倍

2020-01-11 18:47:14 阅读量:4661 作者:匿名

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澳门白金国际赌场,房地产开发和管理从零开始蓬勃发展。

房地产开发与管理是国民经济中不可或缺的产业。它在国民经济发展中发挥着重要作用,已成为经济发展的新增长点。它已逐渐成为国民经济中的一个重要产业。有60多个与房地产开发直接相关的行业和100多个相关行业。20世纪80年代初,青岛市人民政府发布了《住宅建设若干意见》,首次确立了住宅小区综合开发的理念。1988年,青岛市房地产开发在国家土地使用权出让政策的影响下起步,随着改革开放步伐的加快,发展迅速。此后,房地产开发业务从无到有,从小到大蓬勃发展。首先,该行业的排名继续增长。1993年,全市共有房地产开发企业109家,投资19.7亿元。2018年,全市共有房地产开发管理行业法人2722家,增长25倍,年均增长13.7%,其中16家具有一级开发资质,53家具有二级开发资质。第二,经济实力显著增强。2018年,全市房地产开发企业总资产14,396.6亿元,营业收入1924.9亿元,税费29.5亿元。

房地产开发市场的规模不断扩大。

房地产开发投资快速增长。住房制度改革以来,随着住房保障制度、公积金制度改革、商业贷款等配套政策的快速完善,青岛房地产市场发展迅速,全市房地产开发投资进入快速扩张阶段。2018年,全市共有房地产开发项目1303个,比1993年增长5.9倍,年均增长7.4%。房地产开发投资1485.2亿元,比1993年增长75.4倍,年均增长18.9%。

房地产开发投资在固定资产投资中的比重越来越大。住房制度改革以来,青岛市房地产开发投资逐年增加,房地产投资在固定资产投资中的比重逐年上升。1991年,全市房地产开发投资占固定资产投资的9.7%,到2018年,房地产开发投资占固定资产投资的28.3%。房地产开发规模的不断扩大可以带动新建筑面积的整体增加,也有利于增加房地产市场的供应量。

商品房有效供应量继续增加。自住房制度改革以来,青岛市商品房建设规模迅速扩大。1993年,全市商品房建筑面积为146万平方米,其中住宅建筑面积为117万平方米。到2018年,全市商品房建筑面积将达到10390.4万平方米,年均净增约409.8万平方米,年均增长18.6%。其中,住宅建筑面积6832.3万平方米。自住房制度改革以来,虽然竣工规模在一些年里有所缩小,但商品房竣工总面积却呈现出波动上升的趋势。1993年,全市商品房竣工面积为78.9万平方米,其中住宅68.9万平方米。2018年,全市商品房竣工面积1642.8万平方米,比1993年增长20.6倍,年均增长13.5%。其中,竣工住宅面积1079.3万平方米。

商品房销售市场呈现波动上升趋势。统计显示,1995年,全市商品房销售面积为102.6万平方米。到2018年,全市商品房销售面积为1808万平方米,年均净增约74万平方米,比1995年增长17.6倍,年均增长13.3%。

房地产市场的发展提供了更多的就业机会。

房地产开发作为国民经济中的重要产业,带动了许多相关行业的生产和消费,扩大了社会就业空间。住房制度改革以来,随着房地产开发市场的不断稳定发展,大量建筑企业员工直接或间接参与了建设。2018年,全市共有房地产开发经营企业法人2722家,从业人员41487人,其中女性1509人,人均年薪13.5万元。

有助于改善居民的住房条件

住房制度改革以来,青岛市委、市政府着力完善保障体系,增加住房供应,稳定房价,加大中低价位和中档公寓建设,积极推进城市旧区旧村改造,房地产业为改善居民生活条件,提高生活质量做出了积极贡献。自2003年以来,青岛市积极规划建立多层次的住房供应体系,为有效抑制房价持续上涨、缓解中低收入家庭买不起房的矛盾发挥了积极作用。从住房保障情况来看,截至2018年底,全市基本建成保障性住房29.2万套,其中公共租赁住房7万套,保障性住房22.2万套,保障性住房1万套。从居住面积来看,青岛市人均居住面积从1992年的10.4平方米增加到2018年的32.9平方米。全市城镇居民人均住房建筑面积已达到30多平方米的全面建设小康社会目标。与此同时,随着胶州湾隧道、胶州湾跨海大桥、高速铁路和地铁的开通,城市通勤效率大大提高,居民的生活舒适度也大大提高。

城市发展促进重点居住区崛起

蓝色经济区重点行业建设加快。2011年,国务院正式批准《山东半岛蓝色经济区发展规划》,这是中国首个以海洋经济为主题的区域发展战略。青岛作为山东半岛蓝色经济区核心区的龙头城市,近年来一直在实施蓝色跨越战略(Blue Leap Strategy),明确提出在沿海地区规划建设三大板块,即蓝色硅谷核心区、西海岸新区和红岛经济区“一谷两区”。目前,蓝色硅谷核心区的专家公寓、孵化器、硅谷大厦等房地产项目已经大规模成型,西海岸新区和红岛经济区的房地产业也在加速发展。第二,世博园区已经成为青岛房地产市场发展的新名片。2014年青岛世界园艺博览会是继2008年奥运会帆船比赛后,青岛主办的又一项高标准国际赛事。世博园区覆盖李沧、崂山和城阳,总面积194平方公里。它体现了“投资园区,效益园区外”的辐射带动效应,已成为青岛房地产市场的热点投资领域。目前,万科生态城、绿城理想城、中海国际社区、万达广场等世博周边建筑日趋成熟,有效带动了周边地区的市场热度。

新旧动能转化,房地产企业转型发展探索

多年来,全市房地产开发结构主要集中在住宅市场。2015年以来,全市房地产开发企业面临新的发展机遇,将实施新老动能转换与房地产行业未来发展趋势相结合,更加注重打好品牌、质量、服务的仗,明确企业市场定位,调整战略规划,积极适应新常态,践行新理念,培育新动能,拓宽与现代服务业融合渠道,加快向新能源房地产、特色小城镇、健康房地产等新模式转型发展。积极发展产业、创业工场、养老保健、文化、体育、旅游、物流、商业、城市综合体等跨境房地产,拓展服务新型城镇化、改善民生的发展空间,培育新的发展增长点,扩大有效消费,缓解市场供需矛盾,降低房地产企业经营风险。

我们将继续深化改革,率先租赁和采购。

中国共产党第十九次全国代表大会提出“坚持住房是为了生活,不是为了投机”的立场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,使所有人都能安居乐业。”2018年5月,青岛市政府根据国务院和省政府的要求,发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。很明显,要加大住房租赁市场的培育力度,增加租赁住房的供给,标志着全市住房制度改革深化的全面实施。《意见》提出了25项具体措施,旨在“十三五”末基本形成供应商多元化、租赁住房供应充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场体系。2019年初,青岛被自然资源部和住房和建设部选择使用集体建设用地建设租赁住房试点城市。首批试点项目将在城阳区、黄岛区和胶州市实施。建设单位主要小于90平方米,最长租赁期限不超过20年。本市房屋租赁市场建设继续推进。

(齐鲁晚报,齐鲁一记者汤庆龙记者孙辉路千千)

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